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JAでは土地の有効活用を通して、皆様の大切な資産の保全・継承のお手伝いをします。また、不動産を売買される方への仲介業務を行っています。さらに各種専門家とのネットワークで税務・法務などのご相談にも応じています。

JA管理の賃貸住宅 “ハートホーム”入居者募集中!!
問い合わせ JAあいち豊田　地域開発部 �ｴ３１ー２３７５

ＪＡは土地活用を総合的にサポートします。

ＪＡとＪＡあいち経済連は、組合員のすべての土地活用計画・納税計画をサポート
するためのフォローアップシステムを用意しています。
まずはご相談 ・・・・土地活用に関する、どんな相談にも応じています。

現地調査 ・・・・・・専門家が皆様の土地を調査し、最適のプランを考えます。

「まちづくり」を地域とＪＡ・行政が一体になって推進します。 評価ばかり高くて、不整形地や無道路地が密集している地域を、地域の住民とＪＡ・行政が一体となって、その後の土地活用も視野に入れた区画整理・まちづくりを進めます。 ＪＡの住宅 区画整理から「まちづくり」への第一歩は、自宅や子供の新家の新築計画からはじまります。
「子供たちに出来る限りのものを残してやりたい。」そんな願いもＪＡなら、資金計画から住み良い家の提案まで、トータルにサポートできます。 新築、リフォームの相談も是非おまかせください。もちろん、一流ハウスメーカーとの提携も万全です。

合意形成 ・・・・・・地域地権者の意向調査を実施し、発起人会を設立します。
測量・調査・計画 ・・厳密な測量を行い、換地計画を作成します。
組合設立 ・・・・・・行政の認可を受け、組合を設立します。
工事施工 ・・・・・・入札・工事の施工、管理を行います。
保留地処分 ・・・・・広告を行い、保留地を処分します。
登記・精算 ・・・・・仮換地の本登記をし、事業費の精算を行います。
組合解散 ・・・・・・最終事務手続を完了させ、組合を解散させます。

メリット１　
保証金が入ります　保証金は、契約満了時に無利息で借主に返還しますので、期間中は保証金を活かして運用することができます。

メリット２　
土地は期間後に必ず返還されます　更新なしの特約付き契約なので、期間満了後には必ず更地にもどして返還されます。

メリット３　
少ない資金で事業ができます　借主が自分の費用で家を建てますので、事業資金が少なくてすみます。

メリット４　
固定資産税が大幅に軽減されます　土地が住宅用地として利用されると、固定資産税や都市計画税が大幅に軽減されます。

メリット５　
地代が安定して入ります　借主が決まれば、アパートのような空室や入れ替えの心配が少なく、長期間安定した地代が入ります。

定期借地分譲住宅事業 分譲計画 区画割り・賃料設定等基本計画を策定します。
募集広告 ・・・・・・新聞折り込みチラシ等募集広告を行います。
審査 ・・・・・・・・借り手希望者の審査を行います。
賃貸借契約 ・・・・・公正証書で契約を取り交わします。
　　　　　　　　　　 契約更新などのアフターサービス 契約更新の手続きなどもおまかせください。

ＪＡグループが総力を挙げて優良テナントを誘致します。 浮沈の激しい流通店舗業界において、一番安定し、信頼できるテナントを誘致します。 もしも撤退・倒産した場合でも、ＪＡ組織が責任を持って事後処理・新たなテナントの誘致を行います。

流通店舗事業 ・・・・ベストプランの選定 土地の立地条件に合ったベストプランをＪＡ組織が選定します。

条件交渉 ・・・・・・厳しい条件交渉もお任せください。

賃貸借契約締結 ・・・組合員に不利にならないよう内容にも目を光らせます。

工事管理 ・・・・・・担当者が厳しい工事指導を行います。

完成引き渡し ・・・・完成前の検査を受けた上で、引き渡しを行います。
　　　　　　　　　　 契約更新などのアフターサービス契約更新の手続きなどもおまかせください。

もしもテナントが撤退・倒産してしまったら？
もしもの場合にも、ＪＡが組織をあげて賃貸借契約の遵守と交渉にあたります。

賃貸住宅 アパート・マンション経営をお奨めするのは理由があります。 豊富な税メリットはもちろん、長年のノウハウと経験で最高のプランを提案します。 アパート・マンションに代表される賃貸住宅の経営は、土地を手放すことなく安定収入が得られ、しかも税対策効果があるなどメリットがいっぱい。
ＪＡとＪＡあいち経済連は、プランニングから建設の諸手続き、さらに空室の家賃保証、入居者募集、共用部の管理、退去の立会・精算までアパート経営のすべてにわたってお手伝いします。

賃貸住宅事業 基本計画・経営計画
皆様と話し合いながらプランを決定し、収支計画を立てます。

資金計画
公的資金の利用等、資金計画を立てます。

実施計画・法的手続
皆様と話し合った上、一級建築士が設計にあたります。

工事管理
担当者が厳しい工事指導と管理を行います。

完成引き渡し
完成前の検査を受けた上で、引き渡しを行います。

ハートホーム共済による空室の家賃保証
空き室が出来た場合、ハートホーム共済会が家賃を保証します。

一流メーカーとのタイアップ
一流ハウスメーカーとのタイアップにより、ハートホームはおしゃれでセンスが良く、住みよい部屋ばかりです。 ハートホーム共済会は空室不安をサポートします。
賃貸住宅を建設する際、一番心配なのは空室になったときのことです。 ハートホーム共済会は愛知県下の賃貸住宅を建設した組合員の互助会として、空室時の家賃を保証します。

固定資産税
遊休地に賃貸住宅を建てると土地の税額は本来の６分の１に。建物は３年間２分の１になります。

相続税
賃貸住宅として相続すると、税額は建物で４０％、土地で１５％程度評価が低くなります。

所得税
各種の必要経費や減価償却費を計上することにより、所得税も低くなります。

農住利子補給制度
農地だった土地を転用して世帯向けの賃貸住宅を建設する場合、有利な条件で融資を受けられます。また、１０年間、国が利子の一部を負担します。

住宅金融公庫融資
農住よりも条件は厳しくなりますが、一定の条件を満たせば、住宅金融公庫から、長期・低利の融資を受けられます。

入居者の募集、家賃の集金、督促、共用部の管理、退去の立会い、精算、入居中のクレーム対応等々、大家としての仕事はキリがなくとても大変です。 ＪＡとＪＡあいち経済連は、総合管理で大家さんをしっかりサポートします。

◎建てたあとも安心の総合管理
大家さんにかわって賃貸住宅の管理をします。
ＪＡ宅建管理システムによる情報ネットワーク！
月々の家賃の管理や、契約更新に必要な書類の作成、あるいは税務申告に必要な資料の作成など、面倒な手続きは「ＪＡ宅建管理システム」によってすべてＪＡが管理します。

入居者募集もまかせて下さい。
ＪＡ窓口はもちろんのこと、春・秋２回の入居チャンスフェアや「住宅情報　賃貸版　東海」やハートホームのホームページで入居者を募集します。

リフレッシュ・リフォーム・メンテナンスも承ります。
住む人の満足度が満室度。 同じアパートなのになぜかＪＡのアパートはいつも満室。
ひょっとしてそれはきれいな外観が理由の一つかも。 美しい外観は自然に人が集まってきます。 アパートの健全経営と、入居促進のためにリフレッシュをお考えの大家様、私たちが全てお手伝いします